王先生想在新干县购买一套二手房，属于首套房，房屋总价150万，首付款最少需要付房价的30%即45万，剩余105万王先生打算贷款。王先生夫妻两人都缴存了住房公积金，想办理住房公积金贷款，但由于目前住房公积金贷款最高额度为70万，在二手房组合贷开通前，王先生这105万只能全部通过商业银行贷款，贷款利率高，还款压力大，因此他们迟迟没有下定决心购买。不久，王先生听说公积金中心开通了二手房组合贷业务，立刻到窗口进行咨询。二手房的组合贷款额度由公积金中心进行审核，根据房屋价值、职工偿还能力、征信等条件综合确定组合贷款额度。
经咨询，王先生符合二手房组合贷办理条件，公积金窗口工作人员试算后，告知其可以申请住房公积金贷款70万，不足部分35万可以向商业银行申请，这样既能享受住房公积金贷款的低利率，又解决了贷款额度不足的问题。通过二手房组合贷，王先生顺利买到了心仪的房子，对住房公积金的好政策赞不绝口。
附件：二手房组合贷办理指南
1、概念二手房组合贷是指缴存职工购买二手住房时，可同时申请住房公积金贷款和商业银行住房贷款，职工购买二手房首付款、住房公积金贷款额度、商业银行住房贷款额度三者总和不能超过购房总价款。
2、适用情形住房公积金缴存职工在我市购买二手住房，同时符合我市住房公积金贷款和商业银行住房贷款条件的，在住房公积金贷款审批额度不足以支付剩余房款时，可同时向商业银行申请商业性个人住房贷款。
3、办理流程采用“先审批后过户抵押到位后再放款”模式：1、买卖双方达成买卖意向，签署房屋买卖协议。2、买卖双方共同到住房公积金窗口办理公积金贷款资格及贷款额度的初审。买卖双方持原不动产权证书（房屋产权证）、房屋买卖协议、身份证、婚姻证明（未婚的在公积金窗口签署未婚声明）、委贷银行出具的《房地产抵押价格咨询报告》办理。3、住房公积金贷款初审通过后，买方支付首付款给卖方。买卖双方共同签署住房公积金贷款申请。
4、住房公积金贷款审批通过后，买卖双方共同到商业银行办理个人商业性住房贷款申请。
5、商业银行住房贷款审批通过后，买卖双方办理房屋产权过户及贷款抵押登记，买卖双方持原不动产权证书（房屋产权证）、房屋买卖协议、身份证、结婚证（离婚证）、住房公积金借款合同、商业住房贷款借款合同等办理。公积金中心、商业银行共用同一住房为贷款抵押物、一本抵押权证。
6.住房公积金中心和商业银行收妥贷款抵押权证后，公积金中心和商业银行各自放款。
通讯员:吉安市住房公积金中心新干县办事处肖镕蔚
